Moet je als expat een aankoopmakelaar inschakelen?

Je bent net in Nederland aangekomen of overweegt te verhuizen, en je droomt van een eigen woning. Maar hoe werkt de huizenmarkt in Nederland? De concurrentie is hevig, de regels zijn anders dan in je thuisland, en voordat je het weet, ben je verwikkeld in een ingewikkeld proces.

Moet je een aankoopmakelaar inschakelen of kun je het zelf regelen? In deze blog bespreken we de voor- en nadelen, de kosten en de valkuilen, zodat jij een weloverwogen keuze kunt maken.

De Nederlandse huizenmarkt: Wat moet je als expat weten?

Als expat een huis kopen in Nederland kan best lastig zijn. De huizenmarkt is krap, wat betekent dat er veel mensen een huis zoeken, maar dat er niet altijd genoeg huizen te koop zijn. Hierdoor stijgen de prijzen en moet je snel beslissen als je een huis wilt kopen. Hieronder lees je wat je moet weten voordat je aan je zoektocht begint.

De huizenmarkt is krap

De vraag naar huizen is veel groter dan het aanbod. Dat betekent dat er veel concurrentie is, vooral in populaire steden zoals Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Als je een huis wilt kopen, moet je vaak tegen andere kopers opbieden. Dit kan het moeilijk maken om een woning te vinden binnen jouw budget.

Snel beslissen is belangrijk

Omdat huizen vaak binnen een paar dagen verkocht worden, moet je snel handelen. Soms heb je maar één kans om een huis te bezichtigen en een bod te doen. Dat betekent dat je vooraf goed moet weten wat je wilt en wat je maximale budget is. Twijfel je te lang? Dan kan het huis al weg zijn voordat je een beslissing neemt.

Regels en wetgeving rondom financiering en kopen

Als expat moet je rekening houden met speciale regels rondom het kopen van een huis. Bijvoorbeeld:

• Je hebt een BSN-nummer nodig om een hypotheek af te sluiten.
• Banken financieren meestal maximaal 100% van de woningwaarde, dus je moet eigen geld hebben voor kosten zoals belastingen en notariskosten.
• Sommige hypotheekverstrekkers stellen extra eisen aan expats, zoals een vast contract of een minimaal aantal jaren in Nederland wonen.

Wil je een eerlijke kans maken? Dan is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Zorg dat je weet wat je wilt, wat je kunt betalen en overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen om je te helpen.

Wat doet een aankoopmakelaar precies?

Een huis kopen is spannend, maar kan ook ingewikkeld zijn. Zeker als je de Nederlandse taal en regels niet goed kent. Een aankoopmakelaar helpt je hierbij. Maar wat doet een aankoopmakelaar precies? Hieronder lees je stap voor stap hoe een makelaar jou kan helpen bij het kopen van een huis.

Zoeken naar geschikte woningen

Een aankoopmakelaar helpt je bij het vinden van een huis dat bij jouw wensen en budget past. Soms heeft een makelaar al toegang tot huizen die nog niet op websites zoals Funda staan. Daardoor kun je sneller reageren en heb je minder concurrentie van andere kopers.

Begeleiding bij bezichtigingen en waarde-inschatting

Bij een bezichtiging kijkt een makelaar niet alleen naar hoe mooi het huis is, maar ook naar de technische en juridische staat van de woning. Denk aan:

• Zijn er verborgen gebreken, zoals vochtproblemen of oude leidingen?
• Wat is een eerlijke prijs voor het huis? De vraagprijs is vaak niet de echte waarde. Een makelaar kan dit goed inschatten.
• Hoe is de buurt? Is er bijvoorbeeld veel geluidsoverlast of plannen voor bouwprojecten in de omgeving?

Een makelaar stelt kritische vragen aan de verkopende partij en let op dingen waar jij misschien niet aan denkt.

Onderhandeling over de prijs en voorwaarden

Onderhandelen over de prijs van een huis kan lastig zijn, zeker als je de Nederlandse markt niet goed kent. Een makelaar weet precies hoe dit werkt en zorgt ervoor dat je niet te veel betaalt. Daarnaast kan de makelaar ook onderhandelen over andere voorwaarden, zoals:

• Een langere of kortere oplevertermijn.
• Het opnemen van een voorbehoud voor financiering, zodat je niet vastzit aan de koop als je geen hypotheek krijgt.
• Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.

Controle van juridische documenten en contracten

Als je bod wordt geaccepteerd, moet je een koopcontract tekenen. Dit is een belangrijk document met juridische verplichtingen. Een makelaar controleert of alles klopt, zoals:

• Zijn er verborgen regels in de akte die jou kunnen benadelen?
• Is er sprake van erfpacht (en wat betekent dat voor jou)?
• Kloppen de afspraken over oplevering en betaling?

Dit voorkomt vervelende verrassingen achteraf.

Hulp bij bouwkundige keuringen en notariële afhandeling

Soms is het slim om een bouwkundige keuring te laten doen, vooral bij oudere huizen. Een aankoopmakelaar kan dit voor je regelen en je helpen bij het begrijpen van de rapporten. Ook bij de notaris helpt de makelaar je door het proces, zodat je precies weet wat je tekent.

De voordelen van een aankoopmakelaar voor expats

Als expat een huis kopen in Nederland is niet makkelijk. De regels zijn anders dan in je thuisland, de markt is hectisch en je moet snel beslissen. Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen. Maar wat zijn precies de voordelen?

Je hoeft je geen zorgen te maken over de taalbarrière

In Nederland worden de meeste contracten en juridische documenten in het Nederlands opgesteld. Zelfs als je goed Engels spreekt, kunnen juridische termen lastig zijn. Een aankoopmakelaar spreekt zowel Nederlands als Engels en kan alles voor je vertalen en uitleggen. Zo weet je precies waar je voor tekent.

Je krijgt juridische zekerheid

Het kopen van een huis gaat gepaard met veel regels. Een aankoopmakelaar zorgt ervoor dat alles juridisch klopt en dat je geen risico’s loopt. Hij of zij controleert:

• Of het huis schulden of verborgen juridische verplichtingen heeft.
• Of de Vereniging van Eigenaren (VvE) financieel gezond is (bij een appartement).
• Of er erfpacht op de woning rust en wat dat voor jou betekent.

Snellere toegang tot nieuw aanbod

Veel huizen worden al verkocht voordat ze op Funda staan. Aankoopmakelaars hebben vaak een netwerk en kunnen jou als eerste op de hoogte stellen van nieuwe woningen. Dit vergroot je kans op een goede deal.

Een sterkere onderhandelingspositie

Onderhandelen is een vak apart. Een makelaar weet hoe de markt werkt en kan vaak een betere deal voor je regelen. Niet alleen qua prijs, maar ook qua voorwaarden, zoals:

• Meer tijd om de financiering rond te krijgen.
• Een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde.
• Overname van meubels of keukenapparatuur.

Wat kost een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar werkt meestal met een van de volgende tarieven:

• Vast tarief: Je betaalt een vooraf afgesproken bedrag, bijvoorbeeld tussen de €2.000 en €5.000. Dit is fijn, omdat je precies weet waar je aan toe bent.
• Percentage van de aankoopprijs: Vaak tussen de 1% en 2% van de koopsom. Bij een huis van €400.000 betaal je dan €4.000 tot €8.000.
• No cure, no pay: Sommige makelaars rekenen alleen kosten als ze een huis voor je vinden, maar vaak is hun tarief dan hoger.

Conclusie: Is het de investering waard?

Of een aankoopmakelaar de moeite waard is, hangt af van jouw situatie. Een aankoopmakelaar biedt veel voordelen, zoals juridische zekerheid, hulp bij onderhandelingen en toegang tot huizen die nog niet op de markt zijn. Dit kan je tijd, stress en mogelijk geld besparen.

Expats die de Nederlandse taal niet goed beheersen, geen ervaring hebben met de markt en in een drukke stad zoeken, profiteren vaak van een aankoopmakelaar. Hoe comfortabel voel je je bij het kopen van een huis in een onbekende markt? Heb je genoeg kennis om zelf te onderhandelen en juridische documenten te begrijpen?

Als je twijfelt, is het slim om vrijblijvend een gesprek aan te gaan met een aankoopmakelaar. Zo krijg je een beter beeld van wat ze voor jou kunnen betekenen en of het een goede keuze is.

Kan ik je helpen?

Als expat in Nederland begin je aan een spannend avontuur: het vinden van een plek om thuis te noemen in een nieuw land en een compleet nieuwe omgeving.

Mijn naam is Esther van Dijk en ik ben een gecertificeerd en geregistreerd makelaar, taxateur, bouwkundig adviseur, duurzaamheidsadviseur en universitair opgeleide marketeer. Kies je voor mij, dan kies je voor zorgvuldigheid, gemak, betrokkenheid en persoonlijk contact. Ik werk met vaste tarieven (geen courtage) op basis van een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding.

Schakel mij in als je expatmakelaar:

Direct persoonlijk contact, geen callcenter

1. Snelle reacties op al je vragen
2. Communicatie in Nederlands, Engels, Frans en Duits
3. Ervaring met de 30% regeling en expat hypotheken

Heb je vragen of wil je vrijblijvend advies? Neem gerust contact met mij op.

Bezoek mijn website voor expats

Je mag mij ook altijd bellen: 0621176109
Of mailen naar: info@esthervandijk.nl