Desktop taxatie vs reguliere taxatie: wat is het verschil?
Een huis (ver)kopen of een hypotheek regelen? Dan heb je vaak een taxatierapport nodig. Tegenwoordig kan dat niet alleen met de taxatie zoals we dat nu kennen, maar ook met een zogeheten desktoptaxatie.
Maar wat is nu precies het verschil, en welke vorm van taxeren past het beste bij jou?
Kort antwoord: Desktop taxatie vs reguliere taxatie: wat is het verschil?
Een desktoptaxatie (ook wel hybride taxatie genoemd) is een digitale waardebepaling op afstand, zonder dat een taxateur bij je thuis komt. Dat gaat veel sneller en is goedkoper dan een reguliere taxatie, waarbij de taxateur wel ter plekke komt (meestal enkele honderden euro’s).
Het grote verschil is de uitvoering: een desktoptaxatie gebruikt een geautomatiseerd model met data, terwijl een reguliere taxatie een taxatie op locatie is.
Hoe werkt een desktoptaxatie en reguliere taxatie?
Bij een desktoptaxatie komt de taxateur niet naar je woning om de woning te taxeren. Hij of zij gebruikt namelijk online gegevens, zoals informatie van het Kadaster, om de waarde van de woning te schatten. Dit maakt een desktoptaxatie snel en dus goedkoper dan een reguliere taxatie.
Bij een reguliere taxatie komt de erkende taxateur namelijk langs en wordt de woning op locatie geïnspecteerd. Hierbij wordt gekeken naar zowel de buiten- als binnenkant, en noteert hij specifieke kenmerken (bijvoorbeeld een verbouwing, het energielabel of de onderhoudsstaat). Daardoor is een regulier taxatierapport doorgaans veel gedetailleerder.
Wat kost een desktoptaxatie en reguliere taxatie gemiddeld?
In de kosten zijn er grote verschillen tussen een desktoptaxatie en reguliere taxatie.
Een desktoptaxatie kost meestal rond de €70 tot €110, terwijl een fysieke taxatie al snel rond de €400 of meer uitkomt. Ook de doorlooptijd loopt uiteen: een desktoptaxatie kan je rapport vaak binnen een dag of zelfs binnen een paar uur leveren, terwijl je bij een traditionele taxatie vaak enkele dagen tot een week moet wachten.
De acceptatie van het rapport verschilt ook. Een desktoptaxatie is doorgaans alleen mogelijk bij eenvoudige, standaardwoningen zonder bijzondere omstandigheden en onder bepaalde voorwaarden. Een reguliere taxatie is voor alle situaties inzetbaar en wordt door banken en NHG breder geaccepteerd.
Op zoek naar een betrouwbare makelaar
Mijn naam is Esther van Dijk. Ik ben gecertificeerd register-makelaar, register-taxateur, bouwkundig adviseur en expat makelaar met een passie voor regelen en ontzorging van de klant. Ik ben actief in de regio Hoorn.
Is een desktoptaxatie sneller dan een reguliere taxatie?
Eén van de grootste voordelen van een desktoptaxatie is de snelheid. Een desktoptaxatie kan vaak al binnen 4 uur klaar zijn, omdat alles automatisch gebeurt en er geen afspraak op locatie nodig is. Hierdoor heb je meestal binnen één werkdag duidelijkheid.
Een fysieke taxatie neemt daarentegen meer tijd in beslag: de taxateur moet eerst een afspraak maken, langs komen en daarna het rapport opstellen. Je ontvangt het rapport bij een normale taxatie vaak pas na een week of langer.
Wanneer mag je een desktoptaxatie gebruiken?
Een desktoptaxatie wordt alleen geaccepteerd in bepaalde situaties. Het gaat altijd om bestaande bouw zonder ingrijpende verbouwingen.. Ook mag je niet meer dan ongeveer 90% van de marktwaarde lenen (zoals bij NHG). Wil je 100% financieren, of gaat je hypotheek om een verbouwing of verduurzaming, dan is een reguliere taxatie nodig.
Ook zijn nieuwbouwwoningen, koopwoningen met erfpacht en woningen zonder veel vergelijkingsmateriaal niet geschikt voor een desktoptaxatie. In deze gevallen staan er te weinig goede referenties online, waardoor een digitale taxatie niet betrouwbaar is.
Wat zijn de risico’s van een desktoptaxatie?
Een desktoptaxatie is snel en goedkoper dan een reguliere taxatie, maar een desktoptaxatie heeft ook nadelen. Bij een desktoptaxatie kunnen bijvoorbeeld bepaalde woningkenmerken niet worden meegenomen, denk aan achterstallig onderhoud of gebreken in de woning. Dit kan leiden tot een verkeerde waardeschatting.
Een ander risico is dat de bank de desktoptaxatie niet accepteert. Soms voldoet de desktoptaxatie niet aan de strenge eisen van de bank, waardoor je alsnog een fysieke taxatie nodig hebt. En dat is zonde, want daarmee verspil je extra tijd en extra kosten.
Ook kan een onterecht lage waardering nadelig zijn. Als je meer hebt geboden dan de getaxeerde waarde, moet je het verschil zelf bijleggen. Dit kan flink oplopen en zorgt voor onverwachte kosten.
Goedkoop kan duurkoop blijken.
Is een desktoptaxatie betrouwbaarder dan een reguliere taxatie?
Nee, een reguliere taxatie is over het algemeen betrouwbaarder, omdat een taxateur de woning fysiek kan bekijken en beoordelen. Zo kan de taxateur het onderhoud van de woning, de bouwkundige staat en de meest recente renovaties meenemen in de beoordelingen.
Een digitaal taxatierapport is gebaseerd op data en beperkt zich tot standaard beoordelingen van de woning.
Praktische tips: kies je voor een desktoptaxatie of voor een reguliere taxatie?
Ga je nu voor een desktoptaxatie of voor een reguliere taxatie? Om een goede keuze te maken, hier wat praktische tips:
Kom je überhaupt in aanmerking voor een desktoptaxatie?
Niet iedereen komt automatisch in aanmerking voor een desktoptaxatie; er gelden duidelijke voorwaarden waaraan de woning en de financiering moeten voldoen. Check eerst bij je adviseur of je in aanmerking komt voor een desktoptaxatie. Onder NHG mag je bijvoorbeeld maximaal 90% van de woningwaarde lenen.
Twijfel je? Kies dan voor een reguliere taxatie
Als de woning recent is verbouwd, specifieke of unieke kenmerken heeft, of onder bijzondere voorwaarden valt (zoals erfpacht), is een reguliere, fysieke taxatie noodzakelijk en verstandiger. Dat voorkomt afwijzing of waarderingsfouten
Vraag naar kosten en doorlooptijd
Informeer bij de taxateur vooraf wat het rapport kost en hoe lang het duurt. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Veelgestelde vragen over desktoptaxaties
Hieronder heb ik een aantal veelgestelde vragen voor je uitgewerkt:
Mijn huis is toch gewoon standaard, kan ik dan altijd een desktoptaxatie doen?
Ook een standaard woningen kan complicaties hebben. Is het bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning of staat de woning op erfpachtgrond? Dan voldoet een digitale taxatie vaak niet.
Waarom zou ik meer betalen voor een reguliere taxatie als een desktoptaxatie goedkoper is?
Goedkoop kan duurkoop zijn. Als je alsnog een reguliere taxatie moet laten doen, betaal je dubbel. Bovendien accepteert niet elke bank een desktoptaxatie (bijvoorbeeld niet altijd onder NHG). Soms weegt de zekerheid van een fysieke taxatie daarom zwaarder dan de lagere prijs.
Accepteert de bank elke vorm van taxatie?
Nee, niet elke bank accepteert alles. NHG en sommige andere banken accepteren desktoptaxaties tot 90% van de woningwaarde, maar andere banken eisen altijd een regulier taxatierapport. Vraag bij je adviseur na welke regeling voor jouw situatie geldt.
Conclusie: de verschillen tussen een desktoptaxatie en reguliere taxatie
Desktoptaxaties zijn handig, snel en veel goedkoper dan een gewone taxatie.
Een reguliere taxatie is daarentegen duurder, maar wel betrouwbaarder en in de meeste gevallen ook noodzakelijk.
Laat je daarom goed informeren of je je woning gewoon of digitaal laat taxeren. Dit kan je namelijk veel tijd en veel kosten besparen.
Op zoek naar een betrouwbare makelaar
Mijn naam is Esther van Dijk. Ik ben gecertificeerd register-makelaar, register-taxateur, bouwkundig adviseur en expat makelaar met een passie voor regelen en ontzorging van de klant. Ik ben actief in de regio Hoorn.
