Veelgemaakte fouten bij het verkopen van een huis na een overlijden
Je hebt onlangs een dierbare verloren en nu moet je ook nog zijn of haar huis verkopen. Door alle emoties en regelzaken dreig je het overzicht kwijt te raken. In deze zware tijd komt er veel op je af en het is makkelijk om fouten te maken die de verkoop vertragen of extra stress geven.
Gelukkig sta je er niet alleen voor. Wij hebben veel ervaring met het begeleiden van mensen die een huis verkopen na een overlijden. We weten welke valkuilen vaak voorkomen en hoe je die kunt vermijden. Met onze kennis en begrip helpen we je om dit proces zo soepel mogelijk te doorlopen.
In dit blog geef ik je duidelijke antwoorden en tips om veelgemaakte fouten te voorkomen bij het verkopen van een geërfd huis. Je krijgt het overzicht dat je nodig hebt, zodat je weer rust en houvast voelt tijdens dit proces. Zo kun je met meer vertrouwen de woning verkopen en deze lastige periode afronden.
1. Erfenis niet duidelijk verdeeld
Een veelgemaakte fout is starten met de verkoop terwijl de erfenis nog niet duidelijk verdeeld is. Bij meerdere erfgenamen kunnen meningsverschillen ontstaan over wat er met het huis moet gebeuren of over ieders aandeel. Als niet alle betrokkenen op één lijn zitten, kan de verkoop vastlopen nog vóór deze goed en wel begonnen is.
Hoe voorkom je dit? Zorg eerst dat de erfenisverdeling zwart op wit staat en dat alle erfgenamen instemmen. Een notaris kan een verklaring van erfrecht opstellen waarin staat wie de erfgenamen zijn en wat ieders rechten zijn. Ga samen om de tafel of schakel juridische hulp in om duidelijke afspraken te maken. Pas als iedereen het eens is over de verkoop, kun je verder.
2. Waarde van het huis verkeerd inschatten
Bij de waardebepaling van de woning gaat het vaak mis. Emoties kunnen ervoor zorgen dat je denkt dat het huis meer waard is dan het werkelijk oplevert. Je hebt misschien mooie herinneringen aan het huis, maar kopers kijken er anders naar. Of je schat de waarde juist te laag in en loopt dan geld mis.
Wat kun je doen? Laat de woning objectief taxeren door een erkende taxateur. Zo krijg je een realistisch beeld van de marktwaarde. Met een goede taxatie weet je zeker dat je een realistische vraagprijs hanteert, zodat het huis niet onnodig lang te koop staat en je geen geld laat liggen. Een professionele waardebepaling geeft je houvast en voorkomt teleurstellingen.
3. Geen rekening houden met belastingen
Veel mensen vergeten dat er bij de verkoop van een geërfd huis belastingen komen kijken, zoals erfbelasting of een eventuele belasting op de winst bij verkoop. Houd je hier geen rekening mee, dan kun je achteraf schrikken van een flinke rekening van de Belastingdienst.
Hoe pak je dit aan? Laat je vooraf goed informeren over de fiscale gevolgen van de verkoop. Een fiscaal adviseur of accountant kan je vertellen welke belastingen in jouw situatie gelden. Soms is het verstandiger om de verkoop tot het nieuwe jaar uit te stellen om belasting te besparen. Als je dit soort zaken vooraf regelt, kom je niet voor verrassingen te staan en weet je waar je aan toe bent.
4. Het huis niet verkoopklaar maken
Veel mensen denken dat je een geërfd huis ook zonder extra voorbereiding wel kunt verkopen. Natuurlijk kun je het huis leeg opleveren en verkopen in de huidige staat, maar vaak is het beter om het eerst verkoopklaar te maken. Potentiële kopers willen graag een woning zien waar ze zichzelf direct in zien wonen. Een huis dat er verzorgd en up-to-date uitziet, verkoopt sneller en tegen een betere prijs.
Wat houdt verkoopklaar maken in? Je hoeft geen grote verbouwing te doen, maar kleine verbeteringen kunnen veel verschil maken. Denk aan fris schilderen, kleine mankementen repareren en de tuin netjes opruimen. Haal persoonlijke spullen weg zodat ruimtes groter en neutraler lijken. Een schoon en goed onderhouden huis maakt een betere indruk en vergroot de kans op een snelle verkoop en een hoger bod.
5. Geen professionele hulp inschakelen
Misschien denk je dat je de verkoop prima zelf kunt regelen. Toch is professionele begeleiding bij zo’n verkoop heel waardevol. Er komt veel bij kijken: juridische documenten, erfkwesties, onderhandelingen, papierwerk. Zonder ervaring is het makkelijk om iets over het hoofd te zien en onnodige stress te krijgen.
Wie kan je helpen? Een ervaren makelaar weet wat er komt kijken bij de verkoop van een erfhuis. Die kan adviseren over de vraagprijs, de presentatie en de onderhandelingen. Je kunt ook denken aan een opkooppartij die snel een bod doet als je er gauw vanaf wilt. Professionele hulp zorgt voor een soepel proces waarin je geen belangrijke zaken vergeet. Ja, je betaalt courtage of een vergoeding, maar in ruil daarvoor bespaar je tijd, heb je minder zorgen en vaak een beter resultaat.
6. Verborgen gebreken niet controleren
Bij een geërfd huis ben je misschien niet op de hoogte van alle technische gebreken. Je wilt niet tijdens de verkoop ontdekken dat er grote problemen zijn, zoals een lekkend dak, schimmel of verouderde elektra. Vaak wordt dit over het hoofd gezien, met soms vervelende gevolgen. Vindt een koper tijdens de keuring ernstige verborgen gebreken, dan kan dat leiden tot heronderhandelingen of zelfs het afblazen van de koop.
Hoe voorkom je dit? Laat voordat je het huis te koop zet een grondige bouwkeuring uitvoeren. De inspecteur onderzoekt de woning grondig en zet eventuele gebreken op papier. Grote problemen kun je daarna laten verhelpen of eerlijk melden aan kopers, zodat je later geen onaangename verrassingen hebt. Bovendien wekt openheid over gebreken vertrouwen bij kopers.
7. Te emotioneel betrokken blijven
Natuurlijk ben je emotioneel verbonden met een huis dat je erft. Het was van je ouder of partner en zit vol dierbare herinneringen. Die gevoelens zijn begrijpelijk, maar als je je te veel door emoties laat leiden, kan dat de verkoop bemoeilijken.
Hoe vind je balans? Probeer bij beslissingen over de verkoop wat afstand te nemen. Bedenk dat het huis nu een erfenis is waarvan jij het beste moet maken, voor jezelf en eventuele mede-erfgenamen. Zie de woning als een investering of een klus die je goed wilt klaren. Dat helpt om objectiever te blijven bij het bepalen van de prijs, het onderhandelen en het accepteren van een goed bod, ook al voelt dat lastig. Zo voorkom je dat emoties de verkoop onnodig vertragen.
8. Te lang wachten met verkopen
Sommige mensen stellen de verkoop uit omdat ze er emotioneel nog niet aan toe zijn of hopen dat de woningwaarde later stijgt. Begrijpelijk, maar te lang wachten heeft nadelen. Een leegstaand huis kost elke maand geld voor hypotheek, verzekering, energie. Bovendien kan een huis dat lang leeg staat achteruitgaan: achterstallig onderhoud en kleine gebreken kunnen ongemerkt tot grotere problemen leiden.
Waarom snel handelen loont: In veel gevallen is het beter om niet te lang te wachten en de knoop door te hakken. Hoe eerder je het proces in gang zet, hoe sneller je duidelijkheid en afronding hebt. Financieel voorkomt een snelle verkoop dat je onnodig veel uitgeeft aan een leeg huis, en verkleint het de kans dat de woning in waarde daalt. Natuurlijk moet je niet overhaasten als je er nog niet klaar voor bent. Maar bedenk: elke maand uitstel is een maand extra kosten en onzekerheid.
Conclusie
Als je deze veelgemaakte fouten vermijdt, leg je een sterke basis voor een succesvolle verkoop. Je zorgt dat alle erfgenamen op één lijn zitten, dat de prijs klopt en dat je niet voor verrassingen komt te staan. Daarmee rond je niet alleen de verkoop goed af, maar kun je dit emotionele hoofdstuk beter afsluiten.
De verkoop van het huis van een overleden dierbare is meer dan een zakelijke transactie. Het gaat ook om gemoedsrust en om recht doen aan iemands nalatenschap. Door het proces zorgvuldig en met aandacht te doorlopen, voorkom je stress en conflicten en creëer je rust voor jezelf en je familie in een toch al zware periode.
Je hoeft dit niet allemaal alleen te doen. Schakel de hulp in van professionals die dit vaker hebben meegemaakt. Denk aan een notaris voor de juridische kant, een makelaar voor de verkoop, of een partij die woningen opkoopt als je snel duidelijkheid wilt. Wij staan voor je klaar om je te helpen en te ontzorgen, zodat jij deze last niet alleen hoeft te dragen.
Esther van Dijk Makelaardij
Esther van Dijk Makelaardij helpt je graag in de zoektocht naar jouw droomhuis. Ik ondersteun je bij de beoordeling van de bouwkundige staat van het huis, ga mee naar de bezichtiging en adviseer je op het gebied van (eventueel achterstallig) onderhoud en de energiezuinigheid van de woning. Ook help ik je bij de onderhandeling en het opstellen van de koopakte. Als Gecertificeerd Register Makelaar, duurzaamheidsadviseur, bouwkundig adviseur en universitair geschoolde marketeer ben je bij mij altijd verzekerd van het beste resultaat.
Ik verzorg de volgende diensten:
Heb je vragen of wil je vrijblijvend advies? Neem gerust contact met mij op.
Je mag mij ook altijd bellen: 0621176109
