Huis verkopen bij erfenis: hoe verkoop je een geërfd huis?
Wil je een huis verkopen uit een erfenis? Dan is het erg belangrijk om je goed te laten adviseren. Een makelaar inschakelen is daarom heel verstandig. Bij het verkopen van een woning dat je uit een erfenis hebt verkregen komt een hoop kijken. Het is daarom goed om precies te weten wat je allemaal moet doen. Hoe verkoop je een geërfd huis? In dit blog beschrijf ik het gehele proces stap voor stap.
Hoe verkoop je een geërfd huis?
Een huis verkopen bij een erfenis verloopt in de volgende stappen:
Bepalen van de erfgenamen
Als eerste worden alle erfgenamen bepaald. Dit kan op verschillende manieren gedaan worden. Er zal eerst naar het testament van de overledene gekeken worden, hierin staan de erfgenamen vermeld. Het kan zijn dat de overledene een executeur verantwoordelijk gesteld heeft voor het verleden van de nalatenschap, dit staat ook in het testament vermeld. Heeft de overledene geen testament opgesteld, dan bepaalt het erfrecht wie de erfgenamen zijn.
Zuiver aanvaarden of beneficiair
Ben jij de erfgenaam of een van de erfgenamen? Dan is het verstandig om eerst een overzicht te maken van alle bezittingen en schulden. Als je namelijk de erfenis zuiver aanvaardt, dan ben je ook aansprakelijk voor de eventuele schulden, zoals een hoge hypotheekschuld. Zuiver aanvaarden kun je onbewust al doen, als je bijvoorbeeld goederen of papieren meeneemt.
Het is bovendien belangrijk om goed te weten wat de waarde van de woning is, hier kan een taxateur je bij helpen.
De nodige documenten verzamelen
Zijn alle erfgenamen bekend en akkoord met de verkoop van het huis? Dan worden de bezittingen verdeeld en de nodige documenten geregeld. De volgende belangrijke documenten heb je nodig:
- Overlijdensakte: hierin wordt bevestigd dat de bewoner van de woning overleden is;
- Verklaring van erfrecht: Een akte die door een notaris wordt opgesteld. Hierin staat wie de erfgenamen en eventuele executeur is. Het geeft aan wie de woning mag verkopen. Ook de bank wil dit formulier inzien, om betalingen goed te keuren;
- Hypotheekgegevens: Zit er nog een hypotheek op het huis, dan heb je daar alle informatie van nodig.
Voldoen van maandlasten
De kosten voor de woning gaan gewoon door, dus die moeten voldaan worden door de erfgenamen. Je kunt daarbij denken aan energiekosten, verzekeringen, gemeentelijke belastingen en VVE servicekosten. Onder andere vanwege deze kosten is het aantrekkelijk om de woning zo spoedig mogelijk te verkopen. Daarnaast kun je te maken krijgen met het betalen van erfbelasting als je langer dan 8 maanden wacht met de verkoop van de woning.
Belastingadviseur raadplegen
Wil je een huis verkopen bij een erfenis, maar blijft de woning in de familie? Dan raad ik je aan om een belastingadviseur te raadplegen. In dat geval krijg je namelijk te maken met overdrachtsbelasting, hier bestaan bepaalde vrijstellingen voor, zoals een partner- of kindvrijstelling.
Makelaar inschakelen en de woning te koop aanbieden
Ga op zoek naar een goede makelaar. Iemand die de markt van de regio goed kent en die jou optimaal kan bijstaan in de verkoop van de woning. Vanwege erfbelasting is het belangrijk om de woning binnen 8 maanden te verkopen. Anders wordt de woning als vermogen van jou gezien en zul je er belasting over moeten betalen.
Bespreek samen met de makelaar of het verstandig is om de woning leeg te halen of om spullen te laten staan. Vaak is het voor de sfeer van een woning beter om bepaalde meubels achter te laten. Is het huis verkocht, dan kun je de woning leeghalen.
Tijdelijke verhuur
Wordt de woning niet snel verkocht, of komen de erfgenamen niet tot een akkoord over de verkoop van de woning? Dan is het een mogelijkheid om de woning (tijdelijk) te verhuren. Een woning lang laten leegstaan is nooit een goed idee. Het lokt vandalisme en inbraak uit en bovendien kan het gevolgen hebben voor de verzekeringen. Daarnaast lopen de maandelijkse kosten gewoon door. Deze nadelen kunnen eenvoudig opgevangen worden door de woning te verhuren.
Huis verkopen bij erfenis: schakel jouw makelaar in
Hoe verkoop je een geërfd huis? Ik begrijp dat er een hoop op je afkomt, daarom help ik je graag! Waarschijnlijk heb je veel aan je hoofd en wil je vooral rouwen om je verlies. Ik neem daarom veel van je zorgen uit handen en begeleid je in het hele proces van een huis verkopen bij een erfenis.
Ben je op zoek naar een makelaar in Hoorn en de regio West-Friesland? Wil je een huis verkopen na een erfenis? Neem dan contact met mij op. Esther van Dijk makelaardij is een kleinschalig kantoor waar persoonlijk contact hoog in het vaandel staat. Ik regel alles van A tot Z voor je en je kunt mij altijd bereiken.
Esther van Dijk Makelaardij
Esther van Dijk Makelaardij helpt je graag in de zoektocht naar jouw droomhuis. Ik ondersteun je bij de beoordeling van de bouwkundige staat van het huis, ga mee naar de bezichtiging en adviseer je op het gebied van (eventueel achterstallig) onderhoud en de energiezuinigheid van de woning. Ook help ik je bij de onderhandeling en het opstellen van de koopakte. Als Gecertificeerd Register Makelaar, duurzaamheidsadviseur, bouwkundig adviseur en universitair geschoolde marketeer ben je bij mij altijd verzekerd van het beste resultaat.
Ik verzorg de volgende diensten:
Heb je vragen of wil je vrijblijvend advies? Neem gerust contact met mij op.
Je mag mij ook altijd bellen: 0621176109