Wat moet je doen als je woning langer te koop staat dan je verwacht had?
Staat je huis al een tijd te koop, maar valt het aantal bezichtigingen en biedingen tegen? Dat je huis wat langer te koop staat dan verwacht kan allerlei redenen hebben. Misschien staat je woning op een plek die niet zo populair is bij de huizenzoekers of zijn de huizenzoekers op zoek naar een appartement, terwijl jij in een eengezinswoning woont. Gelukkig is voor ieder huis wel een koper te vinden, maar hoe zorg je er nu voor dat jouw huis opvalt tussen alle koopwoningen? In dit blog lees je er meer over.
Spannend als je woning niet verkocht wordt
Je woning verkopen is een emotioneel moment. Je neemt afscheid van het huis waarin je misschien al jaren met veel plezier hebt gewoond. Er komen nog veel meer emoties bij kijken wanneer er bijna geen bezichtigingen zijn. Misschien moet je je huis verkopen, omdat je de hypotheek niet meer kunt betalen. Dat maakt het extra spannend wanneer je huis langer te koop staat dan je verwacht had. Het kan ook zijn dat je al een nieuw huis gekocht hebt en al een tijdje te maken hebt met dubbele woonlasten. Gelukkig hoef je niet bij de pakken neer te gaan zitten; er is genoeg wat je zelf kunt doen om ervoor te zorgen dat je huis sneller verkoopt.
Licht een unieke eigenschap uit
Om ervoor te zorgen dat je huis sneller opvalt tussen het grote woningaanbod, kun je een unieke eigenschap van je huis uitlichten. Heb je een grote tuin of een geweldig dakterras? Laat deze foto dan naar voren komen in de advertentie! Staat jouw huis in een unieke straat? Ook dat kun je uitlichten. Ligt jouw huis om de hoek van het strand of op loopafstand van het stadscentrum? Laat dit dan duidelijk naar voren komen in de advertentie.
Vraagprijs verlagen: handig of niet?
Als jouw woning nog niet zo lang te koop staat, is het niet handig om direct al te gaan zakken in de vraagprijs. De prijs van jouw huis is bepaald op basis van een professionele waardebepaling (als het goed is). Het is daarom ook belangrijk om zo lang mogelijk achter deze prijs te blijven staan.
In sommige gevallen is dit niet mogelijk. Bijvoorbeeld wanneer je je droomhuis wilt kopen, maar dat dit niet mogelijk is als je niet eerst je oude woning verkocht hebt. Ook als je je baan bent kwijtgeraakt, met iemand gaat samenwonen of wanneer je om persoonlijke redenen je hypotheek niet meer kunt betalen, is het noodzaak om je huis zo snel mogelijk te verkopen.
In deze gevallen ontkom je er niet aan om de vraagprijs iets te laten zakken. Zo vergroot je de kans op een snelle verkoop. Staat je huis al lange tijd te koop en lukt het je maar niet om deze te verkopen? Dan is het verlagen van de vraagprijs ook een handige keuze.
Hou er wel rekening mee dat het verlagen van de huurprijs risico’s met zich mee kan brengen. Potentiële kopers hebben al snel het gevoel dat er iets mis is met het huis als de vraagprijs verlaagd wordt. Dit zorgt ervoor dat je niet altijd in een gunstige onderhandelingspositie terecht komt.
Inschakelen van een andere makelaar
Loopt het verkopen van je huis niet zoals je verwacht had, dan zou je er nog altijd voor kunnen kiezen om van makelaar te veranderen. Als er bijna geen bezichtigingen zijn, dan kan dit een teken zijn dat je makelaar niet genoeg moeite doet om jouw woning goed onder de aandacht te krijgen.
Andere redenen die het verkoopproces vertragen zijn bijvoorbeeld dat je makelaar slecht bereikbaar is of traag werkt. Als je makelaar onaardig is en ongeïnteresseerd overkomt, dan heeft dit niet alleen een nadelig effect op jou, maar ook op potentiële kopers van jouw huis. De kans is groot dat zij afgeschrikt worden door dit gedrag.
Heeft jouw woning veel bezichtigingen, maar komen er geen biedingen binnen? Dan kan het zijn dat de woning te hoog is geprijsd of dat de makelaar niet adequaat reageert op aanvullende vragen van geïnteresseerden. Dit zorgt ervoor dat potentiële kopers hun aandacht verliezen. Dit kunnen allemaal redenen zijn om van makelaar te veranderen.
Conclusie
Staat jouw woning langer te koop dan je verwacht had? Dan zijn er een aantal dingen die je kunt doen. Allereerst is het belangrijk om te kijken of jouw woning aantrekkelijk genoeg gepresenteerd is. Zorg ervoor dat de unieke eigenschappen van jouw woning goed naar voren komen in de advertentie. Als dit niets oplevert zou je ervoor kunnen kiezen om de vraagprijs te verlagen. Hou er wel rekening mee dat dit niet altijd gunstig is voor je onderhandelingspositie. Tot slot zou je van makelaar kunnen veranderen. De houding van jouw makelaar is namelijk één van de belangrijkste factoren in het verkoopproces.
Esther van Dijk Makelaardij
Esther van Dijk Makelaardij helpt je graag in de zoektocht naar jouw droomhuis. Ik ondersteun je bij de beoordeling van de bouwkundige staat van het huis, ga mee naar de bezichtiging en adviseer je op het gebied van (eventueel achterstallig) onderhoud en de energiezuinigheid van de woning. Ook help ik je bij de onderhandeling en het opstellen van de koopakte. Als Gecertificeerd Register Makelaar, duurzaamheidsadviseur, bouwkundig adviseur en universitair geschoolde marketeer ben je bij mij altijd verzekerd van het beste resultaat.
Ik verzorg de volgende diensten:
Heb je vragen of wil je vrijblijvend advies? Neem gerust contact met mij op.
Je mag mij ook altijd bellen: 0621176109