Je huis opruimen voordat het in de verkoop gaat: waarom is dit verstandig?

Als je je woning gaat verkopen, dan wil je dat de mogelijke kopers een goede eerste indruk van je woning krijgen. Nog voordat er een potentiële koper is, spelen goede foto’s en de bezichtigingen een belangrijke rol of iemand je woning wil kopen ja of nee.

In dit blog leg ik uit waarom het belangrijk is om je huis op te ruimen en netjes te houden en deel ik hoe je dat het beste kunt aanpakken. 

In het kort: is het verstandig om je huis op te ruimen voordat het in verkoop gaat?

Als je woning in de verkoop gaat, dan is het inderdaad belangrijk om je huis op te ruimen. Een opgeruimd huis straalt namelijk veel meer rust en ruimte uit en kopers kunnen zich dan makkelijker voorstellen dat ze in dit huis zouden wonen.

Je woning trekt meer aandacht en je kunt sneller voor een betere prijs verkopen.

Waarom is een opgeruimd huis zo belangrijk bij de verkoop?

Veel verkopers onderschatten hoe belangrijk het is om je woning op te ruimen voordat er foto’s worden gemaakt en de eerste bezichtigingen gepland staan. Een rommelig huis leidt namelijk af en de potentiële kopers zijn tenslotte geïnteresseerd in je woning en niet in de spullen die in je woning staan.

Als je slaapkamer vol met spullen staat, dan lijkt de slaapkamer kleiner dan hij eigenlijk is en dat kan een rol spelen in de eerste indruk van je mogelijke koper. Daarnaast zorgt een opgeruimd huis voor rust en dat zorgt voor een rustiger en overzichtelijker gevoel als ze je huis gaan bezichtigen.

Ook de foto’s op Funda of op een andere website profiteren van een opgeruimde woning. De foto’s zijn tenslotte het visitekaartje van je woning. Een rommelige woning nodigt niet echt uit om verder te kijken. Zorg er daarom voor dat je je woning schoonmaakt en opruimt voordat de fotograaf langskomt om foto’s te maken. Ruim bijvoorbeeld lege flessen en gebruikte handdoeken op en leg de kattenbak even tijdelijk op een andere plak.

Voorbeelden van spullen die je moet opruimen

Er zijn een aantal spullen die je beter kan opruimen of ruimtes die je het beste opnieuw kan organiseren. Ruim bijvoorbeeld de familiefoto’s en de tekeningen van je kinderen tijdelijk op. Dit leidt de mogelijke koper alleen maar af: ze willen namelijk zelf een voorstelling maken van hoe ze de woning zouden inrichten.

Voorkom ook volle kasten, opbergdozen die in het zicht staan, een aanrecht vol met ontbijt beleg of stapels met papier op tafel. Hoe meer overbodige spullen in je woning, hoe kleiner het lijkt en hoe meer dat de keuze van de mogelijke koper beïnvloedt. 

Wanneer kun je het beste beginnen met opruimen?

Een huis opruimen kan veel werk zijn, dus je kunt het beste minimaal twee tot drie weken van tevoren beginnen. Zo voorkom je dat je in korte tijd je hele woning moet opruimen. Daarnaast heb je ook de tijd om kleine klusjes op te pakken (zoals het vastzetten van een losse plint), zodat je woning er verzorgd uit komt te zien op de foto’s en tijdens de bezichtigingen.

Wat levert een opgeruimd huis concreet op?

Een opgeruimd huis verdient zich vaak terug. Uit onderzoek blijkt zelfs dat een opgeruimd huis ook zorgt voor een hogere opbrengst (soms tot wel 10%). Daarnaast leidt het ook vaak tot snellere verkoop.

Door je huis op te ruimen, schoon te maken en netjes te verzorgen, trek je meer geïnteresseerden, krijg je vaker bezichtigingen en kun je je woning voor een mooiere prijs verkopen.

Hoe kun je je woning verkoopklaar maken?

Op deze manier kun je je woning verkoopklaar maken (en klaar voor foto’s en bezichtigingen):

Begin in de hal

De hal is de plek waar bezichtigen beginnen en het is de ruimte waar mensen een eerste indruk krijgen. Zorg ervoor dat je de hal netjes hebt opgeruimd: berg jassen en schoenen op die je niet gebruikt en zorg voor een opgeruimde kapstok en een schone en frisse geur

Verwijder familiefoto’s

Kopers willen zich een voorstelling maken om in jouw woning te wonen en zijn niet geïnteresseerd in jouw persoonlijke spullen.

Zorg voor een schone keuken en badkamer

Mensen zijn gevoelig voor vieze keukens, badkamers en toiletten. Zorg ervoor dat je toilet fris ruikt en voorkom afwas in de keuken.

Ruim kasten op

Ja, mensen kijken graag in de kasten. Maak ze overzichtelijk en verwijder spullen die je niet meer nodig hebt en zet overvolle dozen even ergens anders.

Laat licht binnen

Open je gordijnen en ramen zodat het licht naar binnen valt. Extra lampen helpen ook op donkere plekken. Zet daarnaast een raam open, zodat het lekker kan doortochten (tenzij het te koud wordt uiteraard).

Conclusie: waarom het zo belangrijk is om je woning op te ruimen

Het is belangrijk om je woning netjes op te ruimen en schoon te maken, voordat je foto’s laat maken of mensen je woning laat bezichtigen. Het zorgt namelijk voor een goede eerste indruk. Mogelijke kopers kunnen zich beter verplaatsen in je woning en krijgen daar een goed gevoel bij. 

Doe je dit niet, dan kan dat invloed hebben op de beslissing die potentiële kopers maken. Want of het nu terecht is of niet: je woning kan door te veel spullen kleiner lijken dan het werkelijk is en de eerste indruk is erg bepalend voor iemand om je woning te kopen ja of nee.